Syndic de copropriété

  • Description
  • Salaire
  • Évolution de carrière
  • Pré-requis
  • Où se renseigner

Le syndic a pour mission de gérer l'immeuble ou le groupe d’immeubles dont il est responsable devant les résidents. Il s’occupe également de l'administration des affaires courantes et de la préservation du patrimoine collectif. Il réalise pour le compte des copropriétaires des prestations de service dans le respect du contrat établi et des règles législatives en vigueur.

Sa mission comporte deux aspects différents.
• Le premier : la gestion des l’immeubles en copropriété.
Le syndic conseille les copropriétaires et intervient pour gérer l'entretien courant des parties communes, la coordination des travaux de maintenance ou d'amélioration, la gestion des budgets de la copropriété et le respect des normes en vigueur. Dans le même temps, il s'occupe des contrats d'entretien des services collectifs et des parties communes (ascenseurs, chaufferie) et veille à la bonne exécution des missions confiées aux entreprises retenues.
• Le deuxième aspect est l’organisation et l’animation des assemblées annuelles de copropriétaires. Une fois par an, il incombe au syndic de préparer chacune des assemblées, de convoquer les copropriétaires et de veiller au bon déroulement de celles-ci. Le syndic doit présenter le bilan de l'exercice écoulé, le budget prévisionnel de l'année à venir, les devis des gros travaux à effectuer et l'ensemble des documents relatifs à la bonne marche de la copropriété. Au cours de ce type d’assemblée, il mène les débats entre copropriétaires sur les dépenses à engager. Ces derniers peuvent être animés et parfois difficiles à contrôler.
Son activité est strictement encadrée par la loi. S’il est à son compte, il possède une carte professionnelle de gestion immobilière délivrée par le préfet, une garantie financière et une assurance couvrant sa responsabilité civile et professionnelle.
Tous droits réservés CIDJ
L’éventail des salaires et des rémunérations d’un syndic de copropriété est très large. Lorsqu’il est salarié, elle dépend de l’importance du cabinet qui l’emploie. Lorsque le syndic est à son compte sa rémunération est débattue et approuvée par l'assemblée générale qui le désigne. Elle comprend les honoraires et des indemnités spéciales pour des actions ponctuelles. En tant que salarié le minimum de ce que touche un syndic est de 1 300 € mensuels. La moyenne est plus élevée : 6 000 € par mois.
Après plusieurs années d’exercice, un syndic de copropriété peut monter son propre cabinet ou devenir administrateur de biens.
Le syndic doit obtenir la carte professionnelle indispensable pour s'installer à son compte. Le bac et plusieurs années d'expérience professionnelle ou la possession d’un diplôme à un bac + 2 (BTS) en droit ou en économie est un minimum. Une quarantaine d’établissements publics ou privés préparent au BTS professions immobilières. Le syndic de copropriété doit avoir des compétences juridiques, techniques, comptables et administratives. Plusieurs formations universitaires juridiques ou directement immobilières peuvent aussi convenir. Des licences professionnelles en droit des affaires immobilières, en gestion technique du patrimoine immobilier, en droit et gestion immobilier, en gestion de l’habitat locatif sont des diplômes universitaires qui s’obtiennent en 3 ans après le bac. Citons également le master management immobilier délivré par l’université de Poitiers.

FNAIM
Fédération nationale de l'immobilier
Tél : 01 44 20 77 00
www.fnaim.fr
La FNAIM première organisation professionnelle de l'immobilier en France propose des cycles de formation pour le personnel des cabinets adhérents. Elle est présente auprès de plusieurs écoles (ICH, ESPI...) et universités pour former des étudiants aux métiers de l’immobilier.

Voir les formations pour ce métier

Liste des formations Syndic de copropriété

BTS PI Professions Immobilières à Montpellier certifié CEFI
Public : Etudiants Diplôme : BTS Durée : 2 Lieu : Montpellier

Les professionnels de l’immobilier sont à l'origine du BTS Professions Immobilières. Il forme des professionnels chargés de négocier et de gérer des biens immobiliers. La formation porte aus...

BTS PI en alternance - Professions Immobilières
Public : Etudiants Diplôme : BTS Durée : 24 Lieu : Annecy-le-Vieux, Chambéry

Le titulaire du BTS Professions Immobilières (BTS PI) a pour perspective d’occuper soit une fonction à dominante administrative ou de gestion, soit une fonction à dominante commerciale. IL EXE...

Mastère Immobilier : Administration de biens immobiliers
Public : Etudiants Diplôme : M2 Durée : 12 Lieu : Paris 15 ème arrondissement

L’institut International de l’Immobilier (Paris 15eme) propose une formation professionnelle (Mastere 2) destinée à des étudiants de niveau Bac+4/5. Ce Mastère spécialisé en immobilier ...

Assistant juridique
Public : Etudiants Lieu : Marseille, Nantes

L’assistant(e) juridique a pour principale mission d’assister un juriste, soit en profession libérale, soit responsable d’un service dans une entreprise : Avocat, notaire, huissier, conseill...

BTS PI : Professions Immobilières en alternance à Paris
Public : Etudiants Diplôme : BTS Durée : 2 Lieu : Paris 10 ème arrondissement

Les professions immobilières regroupent la gestion et la négociation de biens immobiliers ainsi que les opérations de promotions immobilières (appartements, maisons, terrains, bureaux...). Le t...

Les fiches métiers du domaine

Immobilier

Administrateur de biens
L’administrateur de biens est le mandataire d’un propriétaire ou d’un syndicat de copropriétaires, pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers.     
DIrecteur des programmes immobiliers
Le directeur des programmes immobiliers détermine des réalisations immobilières à construire. Il analyse les chances du projet, recherche un terrain, commande les plans à des architectes, lanc...
Gardien d'immeuble
Le gardien d’immeuble ou concierge veille au respect du règlement d'un immeuble collectif ou d’un ensemble immobilier. Il assure ou coordonne les services quotidiens dus aux résidents, propri...
Gestionnaire syndic de copropriété
Le gestionnaire syndic de copropriété gère les immeubles dont il a la charge. Il est mandaté par des copropriétaires pour tout ce qui est administratif, financier et technique en rapport avec ...
Responsable de programme immobilier
Le responsable de programme immobilier a pour mission de programmer et de réaliser des opérations immobilières (bureaux, locaux d'activité, résidences, immeubles) pour répondre aux attentes d...

Les fiches diplômes du domaine

Immobilier

Brevet de Technicien Supérieur Professions Immobilières
Le BTS Professions Immobilières se prépare en deux ans. Plus d’une centaine d’établissements le proposent, en France métropolitaine et Outre-mer. Le BTS PI prépare à de nombreuses spécif...

Publicité