Formation : Etablir la valeur vénale d'un bien immobilier
Se former
avec CESI
- Renseignements :
- Durée : 6 Jours
- Type : En centre (inter)
- Diplômant : Non
- Prix H.T. € :
1800.00
- Objectifs :
- Evaluer la valeur d’un bien immobilier.
- Réaliser des évaluations financières de biens immobiliers
- Public visé :
- Professionnels de l’immobilier, techniciens de la construction
Pré-requis : Bonne connaissance du droit de l’immobilier et connaissance des techniques de la construction
- 1er jour
- Le bien immobilier
- Le bien utilitaire (logement, local d’activité, stationnement)
- Le bien valeur patrimoniale et de rapport
- L’outil de défiscalisation
- Le rôle de l’expert
- Évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
- Justifier son expertise au requérant, aux tiers, à l’administration
2ème jour
- Les différentes évaluations
- Evaluation foncière d’un non bâti
- Evaluation de valeur locative
- Evaluation immobilière d’un bâti
- Les différentes valeurs
- Valeur marché : de cession, locative
- Valeur de remplacement, de reconstruction
3ème jour
- Modes de calcul pour le bâti
- Méthode par comparaison par capitalisation, par le coût de remplacement
- Méthode du bien monovalent
- Modes de calcul pour les terrains
- Évaluation par la SHON potentielle construc-tible, par le prix du terrain loti, par le revenu (construction sur terrain d’autrui), par comparaison (principalement agricole)
4ème jour et matinée du 5ème jour
- Etudes juridiques et techniques
- Urbanisme (POS, PLU, DPU, voirie...)
- Situation juridique (cadastre, règlement de copropriété, servitudes, nature de propriété...)
- Etude des surfaces (contenance, superficie, SHON, SHU...)
- Nature de l’occupation des lieux (vacants, occupés, encombrés)
- Etude environnementale (sol, végétation, voisinage)
- Descriptif technologique
- Qualité et état d’entretien des lieux
- L’influence des polluants des immeubles
5ème jour après midi
- Visite d’un site
6ème jour
- Rédaction d’un rapport d’expertise
- Etablissement d’une note d’honoraires
- Echanges et apports complémentaires,
- Bilan du stage et évaluation
- Environnement pédagogique
Apports didactiques des formateurs, étude de cas, réglementation. Visite de site
26/05/2008 au 2009 (62)
26/05/2008 au 2009 (33)
10/03/2008 au 2009 (51)
10/03/2008 au 2009 (94)
22/01/2008 au 2009 (69)
10/09/2008 au 2009 (34)
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