Kelformation - Formation : Expertises immobilières : méthode du discounted cash-flow (DCF)

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Expertises immobilières : méthode du discounted cash-flow (DCF)

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Durée : 2 Jours
Type : En centre

Diplôme : Autre
Prix : 965.00 €

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Objectifs

Comprendre les méthodes financières d'expertise immobilière. Comparer ces méthodes avec les méthodes dites traditionnelles. Formations immobilieres sur Paris accesiibles dans le cadre du DIF

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Pour qui ?
Programme
Dates / Lieux

Public visé :
Vous êtes propriétaire foncier, bailleur, locataire, négociateur, promoteur, banquier, investisseur, ... et concerné par l'évaluation d'actifs immobiliers.

Programme :
1er jour : Les fondamentaux Introduction Les fondamentaux - le marché immobilier - les facteurs de la valeur - la visite - la législation / les baux, etc. Les méthodes traditionnelles (rappel) - méthode par comparaison - définition des surfaces : Surface Habitable, Surface Utile, Surface Utile Pondérée, la pondération, la S.H.O.N., la S.H.O.B., Surface Carrez, etc... - méthode par le rendement : - définition du revenu : revenu brut, revenu net, revenu semi-net, revenu potentiel, etc... - détermination de la valeur locative de marché - choix du taux : rendement, capitalisation La méthode financière : les D.C.F. - les grands principes - mise en place de la méthode - principales définitions : les revenus, les charges, la valeur de sortie, les taux 2ème Jour : Expertise par actualisation du cash-flow (revenu net) Analyse du revenu net de l'immeuble et son devenir futur - modélisation de l'évolution des revenus - modélisation de l'évolution des charges Choix du taux d'actualisation Exposé de la méthode d'actualisation du cash-flow Autres indicateurs financiers Analyse de sensibilité Exercices et cas pratiques