Formation : Expertises immobilières (valeur vénale, valeur locative)
Se former avec
CEFLU
- Renseignements :
- Durée : 2 Jours
- Type : En centre
- Diplômant : Oui
-
Prix H.T. € :965.00
- Objectifs :
- A l'issue de ce stage, vous serez en mesure de : expertiser des immeubles simples (terrains par exemple), déterminer des valeurs locatives d''''''''habitation, analyser les valeurs locatives commerciales comprendre un rapport d''''''''expertise immobilière, dialoguer avec des experts. Formations immobilieres sur Paris accesiibles dans le cadre du DIF
- Public visé :
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Vous êtes propriétaire foncier, bailleur, locataire, négociateur, promoteur, banquier, investisseur, ... et concerné par l'évaluation d'actifs immobiliers ou la détermination de loyers (terrains, immeubles d'habitation, immeubles commerciaux).
- 1er jour : Les méthodes traditionnelles
Introduction
- l''''''''expertise amiable
- l''''''''expertise judiciaire
Les outils de l''''''''expert
- la notion de valeur (valeur vénale, valeur locative)
- les surfaces utilisées dans l''''''''expertise (SHOB, SHON, GLA, surafce utile, surface Carrez, surface pondérée)
- typologie des revenus (brut, semi-net, potentiel)
- choix du taux (rendement, capitalisation)
- les références de l''''''''expert
Méthodes d''''''''évaluation traditionnelles
- estimation par comparaison (directe ou indirecte)
- estimation par le rendement (constaté ou potentiel)
- méthode dite sol et construction
- méthode indiciaire
2e jour : Les méthodes spécifiques
Les méthodes dites professionnelles
- méthode par la charge foncière (terrains constructibles)
- méthode hôtelière (hôtels, garages, cinémas, cliniques...)
Droit au bail et fonds de commerce
- estimation du droit au bail
- décapitalisation d''''''''un droit d''''''''entrée ou pas de porte
- l''''''''étude des facteurs locaux de commercialité
- estimation des fonds de commerce
- calcul de l''''''''indemnité d''''''''éviction (indemnité principale, indemnités accessoires)
Exemples pratiques
13/05/2008 au 14/05/2008 (75)
03/12/2008 au 04/12/2008 (75)
