Formation : Gérer l’immobilier d’entreprise (de la gestion locative à la gestion d’actifs)
Se former
avec CEFLU
- Renseignements :
- Durée : 3 Jours
- Type : En centre (inter)
- Diplômant : Non
- Prix H.T. € :
1370.00
- Objectifs :
- Par l’étude de cas concrets et l’analyse de documents remis aux participants, donner une vue d’ensemble du processus de gestion des immeubles commerciaux en évaluant les conséquences du management sur la valorisation des actifs.
- Public visé :
- Toute personne faisant partie d’une société ou d’un organisme, gérant ou possédant des immeubles d’entreprises. Toute personne intéressée par ce domaine d’activité spécifique et voulant se former à la gestion de : bureaux, locaux d’activités, commerces, résidences de loisirs, etc…
- Introduction
Champ d’application : la variété des produits d’immobiliers d’entreprises.
Le rôle du gestionnaire au sein d’une équipe pluridisciplinaire.
1- La prise en charge des immeubles
La livraison du bâtiment : les garanties
Les polices d’assurances selon la nature de l’immeuble et les risques
La sécurité
Les déclarations administratives et leurs conséquences
Les contrats d’exploitation
Le dossier de gestion
2- La commercialisation
La stratégie de commercialisation et les réseaux
Les surfaces à commercialiser
L’analyse du marché
La sélection des locataires et leur entrée dans les lieux
3- Le cadre juridique
Le bail : commercial, administratif, civil
Les principales dispositions du décret du 30/09/1953 modifié
Les effets de la loi des parties : clauses licites et
illicites
Le renouvellement du contrat
La cession d’un droit au bail et d’un fonds de commerce
4- Le recouvrement
Suivi de l’encaissement
Le contentieux appliqué aux entreprises
Règlements judiciaires et liquidation de biens
5- Le départ du locataire
La procédure de congé
L’état des lieux de sortie et la remise en état des locaux
Le décompte de départ
6- Les dispositions fiscales
Choix du régime de l’immeuble : droit commun ou option de TVA
Conséquences du choix de la fiscalité de l’immeuble sur la gestion locative
7- Les charges de l’immeuble et leur récupération
Analyse des charges locatives : droit commun et
clauses exorbitantes
Bases de répartition – Régularisation – Fiscalité
Budgets
8- Analyse comptable et financière
Des comptes de l’immeuble et de ceux du locataire
Impact du résultat sur la valeur de l’immeuble
La prise en compte de l’asset management
Conclusion :
Synthèse des questions traitées et du profil de gestionnaire.
24/09/2008 au 26/09/2008 (75)
18/02/2008 au 20/02/2008 (75)
