Formation : Le montage d'opérations immobilières : approfondissement et gestion des opérations complexes
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avec CEFLU
- Renseignements :
- Durée : 8 Jours
- Type : En centre (inter)
- Diplômant : Non
- Prix H.T. € :
3000.00
- Objectifs :
- Les opérateurs de maîtrise d''''ouvrage sont amenés à réaliser de plus en plus fréquemment des montages d''''opérations complexes afin de développer le partenariat avec les collectivités territoriales, de diversifier leurs activités et d''''''''''''''''''''''''''''''''avoir accès à des opportunités foncières nouvelles. Le stage doit permettre de faire le point sur les questions financières, juridiques et opérationnelles mises en oeuvre dans les opérations complexes où l''''''''''''''''''''''''''''''''opérateur peut être amené à jouer conjointement le rôle d''''''''''''''''''''''''''''''''aménageur foncier, de maître d''''''''''''''''''''''''''''''''ouvrage délégué et de constructeur. Le stage a pour vocation d''''''''''''''''''''''''''''''''aborder les difficultés les plus fréquemment rencontrées et proposer des méthodes de travail adaptées de tout ordre.
- Public visé :
- Les professionnels de la maîtrise d''''ouvrage, de la gestion immobilière et de la direction d''''investissement qui cherchent à approfondir leur connaissance du montage d''''opération et acquérir des méthodes de travail pour mieux cerner la complexité de certaines opérations immobilières.
- L''''évolution du contexte de la maîtrise d''''ouvrage et les nouveaux facteurs de complexité.
Repérage des situations mettant en oeuvre des techniques de montage complexe.
Repérage des questions et outils juridiques, économiques et organisationnels à mettre en oeuvre.
Mise en perspective : présentation d''''exemples.
1- Montage d''''opération et statuts des opérateurs.
Organisation juridique de la maîtrise d''''ouvrage, rôle et compétence possible.
L''''activité d''''aménageur adossée à l''''activité de constructeur.
Particularités liées à l''''utilisation du droit public.
BEA : bail emphythéotique administratif.
AOT : autorisation d''''occupation temporaire du domaine de l''''état.
2- La phase foncière des opérations complexes.
La gestion des droits à construire, les transferts de COS et l''''appréciation surface constructible / volume constructible.
ZAC - PAE - lotissement;
3- La gestion de l''''espace et sa division dans les opérations complexes.
La propriété en volume.
La mise en copropriété.
L''''union de syndicat - ASL - AFUL.
4- Montage économique et ingénierie financière des opérations complexes.
Evolution de la rentabilité globale des opérations complexes.
approche par élément et approche globale.
Nouvelle approche de la rentabilité selon la logique et le positionnement des acteurs.
Négociation globale des préfinancements.
Nature des risques et gestion des risques.
5- Fiscalité et problème de TVA dans les opérations complexes.
Rappel de la fiscalité immobilière, fiscalité de la construction et des opérations d''''aménagement.
6- Outils de gestion de la complexité - Organisation et méthode.
Comment gérer la complexité dans toutes les grandes phases du montage d''''opération.
Outils / Tableaux de bord.
Repérage et explicitation des rôles et prérogatives dans les contrats ; gestion des interfaces ;
Organisation de la répartition des tâches et organigrammes techniques et organisationnels ; circuits des informations ;
Balisage des grandes étapes du projet, jalons et points clés, chemin critique, marges.
- 8 jours
du 02/06/2008 au 04/12/2008
2-3-9-10-16-17/6 ET 4-5/12/2008
du 01/12/2008 au 16/12/2008
1-2-8-9-15-16/12 + 2 JOURS EN 2009
02/06/2008 au 04/12/2008 (75)
01/12/2008 au 16/12/2008 (75)
