Formation : Montage d’une opération d’immobilier d’entreprise
Se former
avec CEFLU
- Renseignements :
- Durée : 4 Jours
- Type : En centre (inter)
- Diplômant : Non
- Prix H.T. € :
1770.00
- Objectifs :
- Recherche foncière, montage puis réalisation sont les 3 grandes phases qui rythment le déroulement d’une opération immobilière. Le programme traite successivement de chacun de ces trois phases, en insistant particulièrement sur les enjeux pour le promoteur, les risques qu’il encourt et les moyens dont il peut fait usage pour y faire face. Le cas particulier de la réhabilitation (lourde, légère ?) est abordé dans un autre chapitre
- Public visé :
- Responsables de programmes juniors, assistant(e)s. Toute personne amenée à conseiller ou à monter des opérations en immobilier d’entreprise.
- 1. Connaissance du marché
2. Les ingrédients de base
A l’origine de toute opération immobilière il y a foncier et des autorisations administratives à obtenir.
Que recouvre le droit de propriété ? L’intérêts du démembrement de ce droit ?
Où obtenir l’information foncière ?
La plus-value immobilière : est-ce vraiment une contrainte pour le vendeur ?
Promesse unilatérale ou promesse synallagmatique ?
Qu’est-ce qu’un acte administratif ? Quelles sont les voies de recours ?
L’intérêt du certificat d’urbanisme. Comment calculer la SHON ?
Comment obtenir un permis de construire ?
Recours contre le PC : quelles parades ?
La promotion immobilière et le promoteur
Droit du sol et droit de construire
Ce qui fait la valeur d’un terrain
Quelques notions essentielles de droit administratif
Les règles d’urbanisme
La transaction
L’analyse du terrain
3. Le montage
Le montage juridique.
Quel intérêt à constituer une SCI ?
Le déroulement de l’opération
De la promesse au lancement, quels sont les principaux jalons et comment d’enclenchent les différentes tâches ?
Qui fait quoi ? Quand ?
Le bilan et le plan de trésorerie
Les principaux postes du bilan et leurs ratios
Bien distinguer les notions de marge et de rentabilité. Qu’est-ce que le TRI ? Quel est le bon niveau de fonds propres ?
La notion de risque. Comment le banquier suit-il l’avancement de l’opération ?
Opération de vente ou opération patrimoniale : une approche différente.
Plusieurs cas réels sont présentés.
La commercialisation des logements
Bien concevoir un immeuble résidentiel : quelques caractéristiques techniques à connaître.
Les incitations fiscales pour l’acquéreur
4. La réalisation
Qu’est-ce qu’un contrat de louage d’ouvrage ?
Marché forfaitaire et travaux supplémentaires : où est la limite ?
Le risque de la sous-traitance : quelles attitudes pour le maître d’ouvrage ?
La garantie de paiement des entreprises
Comment suivre (d’un coup d’œil) le respect du planning
Les enjeux et les conséquences de la réception des travaux·
L’équipe de réalisation
L’exécution des travaux
La fin des travaux
- du 12/03/2008 au 20/03/2008
12-13-19-20/03/2008
du 13/11/2008 au 21/11/2008
13-14-20-21/11/200
13/11/2008 au 21/11/2008 (75)
12/03/2008 au 20/03/2008 (75)
