Formation : Montage d’une opération locative sociale
Se former avec
CEFLU
- Renseignements :
- Durée : 4 Jours
- Type : En centre
- Diplômant : Oui
-
Prix H.T. € :1770.00
- Objectifs :
- Décoder le montage d'opération et le suivi de l’opération sur le terrain : - acquérir les connaissances de base, - découvrir les marchés immobiliers, - repérer les intervenants, les partenaires, - recomposer le déroulement de l''''''''acte de construire, - participer au choix du foncier et approcher le rôle du commercialisateur, - approcher les composantes financières, - effectuer une réception. Connaître les différents paramètres à prendre en compte dans le montage financier d’opération locative sociale.
- Public visé :
-
Professionnels de la construction, responsables de programmes, ou toute personne faisant partie des services juridique, financier, administratif d''''''''un organisme constructeur ayant recours aux financements aidés dans le secteur locatif.
- 1- La promotion immobilière
Les ingrédients de base
- la promotion immobilière : de quoi s’agit-il ?
- le foncier
- le produit
Le montage
- les grandes étapes du montage
- le bilan prévisionnel
- le plan de trésorerie
La réalisation
- l’équipe de réalisation
- l’exécution des travaux
- la fin des travaux
2- Le financement
Le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) (Circulaire du 14/10/1999)
- les opérations éligibles
- les conditions d’accès
- allongement de la durée de remboursement des prêts destinés aux acquisitions foncières (50 ans)
- les obligations des organismes
La TVA collectée à taux réduit
Les subventions applicables aux PLUS (Etat)
Les subventions pour dépassement de charges
foncières
Les fonds propres
Les fonds '''''''' 1% ''''''''
3- Les loyers et l’exploitation de l’immeuble
Détermination des loyers d’équilibre
Application des coefficients de majoration
Réservations au bénéfice des personnes prioritaires
Application de la loi exclusion
Description des dépenses d’exploitation (remboursement des prêts, frais de gestion et d’entretien, PGR, TFPB……)
4- Mise en place d’un exemple chiffré
Montage financier
Bilan d''''''''exploitation
- 4 jours
du 10/03/2008 au 18/03/2008
10-11-17-18/03/2008
du 17/11/2008 au 25/11/2008
17-18-24-25/11/2008
10/03/2008 au 18/03/2008 (75)
17/11/2008 au 25/11/2008 (75)
